******有限公司三亚?一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库精装修

专业分包施工第一标段招标公告

一、招标条件

  本招标项目“三亚?一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库精装修专业分包施工第一标段”项目******有限责任公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：三亚?一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库精装修专业分包施工第一标段；

2.2建设地点：海南省三亚市吉阳区迎宾路468号；

2.3建设规模及内容：房屋建筑精装修专业分包工程，总用地面积约******幼儿园、2栋商业楼、2栋配套楼及4个地下室组成，总建筑面积33.97万㎡，计容建筑面积24.37万平方米，本次工程包括16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库部分室内、公共区域、地库、电梯轿厢等装饰工程、电气工程、给排水工程、图纸深化（含瓷砖排版、飘窗石材、淋浴区石材、商业配套、地下首层、公区部分深化等）及其它配套工程，详见工程清单及施工图；

2.4暂定工期：

计划开工日期：2025年10月30日；计划竣工日期：2026年5月30日；总工期：212日历天，其中情景样板间及工法样板间计划开工日期：2025年10月30日；计划竣工日期：2025年11月30日；总工期：31日历天（注：上述开、竣工日期仅作为编制投标文件的统一标准，实际开工日期以招标人指令为准）。

2.5采购内容：完成三亚?一山湖项目二期16号楼商业、14号、15号、17号、18号楼住宅及配套用房、3号地库精装修专业分包施工第一标段施工图纸及工程量清单范围内自项目实施、竣工验收、交付使用、至后期维保等包含的所有工作内容；

2.6质量标准：符合现行国家、行业及地方工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准；

2.7标段划分：

本项目共划分为两个标段，本文件为第一标段招标文件，招标范围为三亚?一山湖项目二期14号、15号楼户内及其配套公区精装修工程（含两个情景样板间及一个工法样板间、一个交付样板间），具体内容详见招标文件；

第二标段招标范围为三亚?一山湖项目二期16号商业、17号、18号楼户内及其配套公区精装修工程，具体以第二标段招标文件为准；

3号地库为本次招标项目一、二标段共同包含的配套工程，各标段仅负责其承包范围内“对应楼栋服务区域”的精装修工作；

投标人可兼投两个标段，但不得兼中（即若同时中标两标段，须选择其一，另一标段由次中标人承接）。

2.8招标控制价：本标段（第一标段）招标控制价为28,292,257.22元（大写：贰仟捌佰贰拾玖万贰仟贰佰伍拾柒元贰角贰分）。投标人的投标报价不得超过此控制价，否则其投标将被否决。

注：第二标段招标控制价为26,634,741.64元，具体以第二标段招标文件为准。

2.9付款方式：

（1）本工程无预付款，工程中标并签订合同后30日内，中标单位（或中标单位指定人）一次性出资购买一山湖小区住宅或沿街商铺等，购买总金额不低于签约合同金额的20%，购买价格按甲方当期销售部销售价格及销售政策办理；

（2）按月工程形象（该部位施工完成并经甲方验收合格）进度付款，工程进度截止到当月的25日为准，丙方于每月25日前上报当月已完工程量，甲方于次月5日前审核完成后7个工作日内按甲方审核确认实际完成工程量的80%支付工程进度款给乙方，乙方5个工作日内支付给丙方，乙方不得挪用并及时支付给丙方（含按程序履行完善的签证变更金额）；

（3）本工程竣工验收合格，所有问题整改完成、资料移交齐全后，丙方向甲方提交付款申请报告，甲方于15个工作日内审核完毕，于审核完毕后15个工作日内支付至甲方审核确认实际完成工程量的85%（含按程序履行完善的签证变更金额）；

（4）工程全部安装完成，经监理、甲方及相关政府部门验收合格并办理完成竣工验收报告及移交手续；丙方（精装修施工单位）完成合同约定工作内容并提交竣工结算资料，经相关部门审核确认，报甲方委托的造价咨询公司进行初审和复审审核，甲方按约定时间支付至结算总价的97%给乙方，剩余3%作为质保金。质保期起始日期以乙方工程竣工验收之日起计算，质保期结束日期以如下两个时间点后到达时间点计算（这两个时间点分别是：施工单位工程竣工验收之日或交付物业公司之日），质保期不低于两年；

（5）在质量保修期届满、无罚扣事项且经甲方或物业管理接收单位验收确认合格，且确认无任何遗留质量问题或其他问题后【14】日内，甲方将质量保修金无息一次性支付给乙方。

三、投标人资格要求

3.1 资格要求：

（1）本次招标要求投标人须在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织，具备有效的安全生产许可证；

（2）具备建设行政主管部门核发的《建筑装修装饰工程专业承包一级及以上资质》，持有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2项目负责人要求：

（1）投标人第一标段拟派项目负责人须具备建筑工程专业注册二级建造师及以上证书，同时持有有效的安全生产考核合格证（B证），证企相符且未担任其他在施项目的项目经理，提供企业为其缴纳的近三个月的养老保险明细；

（2）投标人第二标段拟派项目负责人须具备建筑工程专业注册二级建造师及以上证书，同时持有有效的安全生产考核合格证（B证），证企相符且未担任其他在施项目的项目经理，提供企业为其缴纳的近三个月的养老保险明细。具体以第二标段招标文件为准。

3.3项目管理机构要求：

（1）拟派本项目管理机构除项目经理外，还须配备技术负责人1人：具备建安类相关专业中级及以上技术职称证书；技术员1人、施工员 1 人、质量员 2人：持有专业岗位证书；安全员 1 人：具备有效的C类安全生产考核合格证书（C证）；实测员2人，标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员各 1 人：需具备相关岗位培训合格证明或从业资格证书；

（2）施工单位项目负责人及施工现场管理人员配备、使用和管理应满足《海南省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》相关规定，不得低于规定的配备标准，投标人也可以根据项目管理需要增加岗位及人员。

3.4信誉要求：

（1）拟参加本项目的投标人、单位法定代表人及项目负责人近三年在“中国裁判文书网”（******）无行贿犯罪记录；

（2）拟参加本项目的投标人******法院在“中国执行信息公开网”（******/）列入失信被执行人名单；

（3）拟参加本项目的投标人截至投标截止日，无拖欠工程款或农民工工资情形，未被列入海南省住建厅或三亚市住建局 “建筑领域欠薪企业公示名单”（以海南省住房和城乡建设厅官网最新公示信息为准）。

3.5业绩要求：

要求投标人提供近五年（2020年01月01日至报名截止日）内完成或在建的单项合同金额不低于2500.00万元的精装修施工业绩（至少一项）。

3.6本项目执行《海南省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》，施工现场管理人员须在开工前、建筑工人须在进场前，通过海南省建筑工人实名制管理平台完成实名注册登记（以平台备案信息为准）。

3.7其他要求：

（1）招标人有权抽出部分装饰工程和提供部分主材的权利，中标单位不得以任何理由拒绝；

（2）进度款抵房承诺。中标单位需承诺以下进度款抵房条件:工程中标并签订合同后30日内，中标单位（或中标单位指定人）一次性出资购买一山湖小区住宅或沿街商铺等，购买总金额不低于签约合同金额的20%，购买价格按甲方当期销售部销售价格及销售政策办理；

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均将被否决；

（4）本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.8本项目不接受联合体参加。

四、招标文件的获取

******集团智慧采购平台(******)按要求进行实名会员注册及选择项目报名、下载招标文件。报名及购买招标文件时间为2025年10月14日08时30分至2025年10月20日17时30分（北京时间）。

4.2意向投标******集团智慧采购平台”(******)内。压缩包以单位名称命名，按下列序号对应相应文件夹。

（1）营业执照（副本）；

（2）法定代表人身份证明（格式自拟）；

（3）授权委托书（如法定代表人参与本次应答，无需提供）；

（4）业绩证明材料：近五年（2020年01月01日至报名截止日）内完成或在建的单项合同金额不低于2500.00万元的精装修施工业绩至少一项，需提供合同、金额证明及项目状态佐证材料。

4.3招标文件每份500.00元，逾期不售，售后不退。

招标文件费缴纳截止时间：2025年11月03日17时30分（北京时间）

汇款信息：

******有限责任公司海南分公司

账号：******00012

******银行总行营业部

开户行行号：******1003

注：汇款时须备注项目名称简称+招标文件费（只接受公对公打款），汇款后须将汇款凭证上传睿采网，请务必及时告知代理公司联系（电话：******）。报名时间以代理机构账户到账时间为准；若投标人汇款未在文件规定的文件发售时间内到账的，投标人不具有投标资格。

五、投标保证金

5.1投标保证金金额：每个标段分别为200000.00元（大写：贰拾万元整）；

5.2递交投标保证金截止时间：2025年11月03日17时30分（北京时间）；

5.3投标保证金形式：由投标人从企业工商注册所在地基本账户拨付至招标代理公司设立的专用账户且投标保证金的付款单位与投标单位的名称必须一致。

汇款信息：

******有限责任公司海南分公司

账号：******00012

******银行总行营业部

开户行行号：******1003

注：汇款时须备注项目名称简称+投标保证金（只接受公对公打款）。

5.4投标保证金退还及其他注意事项：

（******银行保证金是否存在退汇的情况；

（******银行实时对账单中收到此款项的时间为准。******集团智慧采购平台(******/)对应位置，未上传的视为无效文件，因此造成后果投标人自行承担；

（3）在本项目招标活动中，未中标的成交投标人投标保证金，在中标通知书发出之日起5日内原路无息全额退还。中标供应商的投标保证金，在采购合同签订后5日内，按原进款路径无息全额退还；

（4）投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

六、投标文件的递交

6.1投标文件递交方式：

（1）纸质投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月04日09时00分，地点为：三亚市吉阳区迎宾路******有限公司一楼会议室；

（2）电子版投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月04日09时00分******集团智慧采购平台（******）。

6.2逾期送达或者不按照招标文件要求递交电子版投标文件及纸质投标文件的其报价无效。

七、踏勘现场和答疑安排

7.1招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘

7.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过邮件或书面形式进行

八、开标时间及地点

8.1开标时间：2025年11月04日09时00分。

******有限公司一楼会议室

九、招标公告发布媒介

******集团智慧采购平台（******/）上发布，其它网址转载无效。

十、评标

评标方法：综合评分法。资格审查方式采用资格后审。

十一、其他费用（睿采网平台收取）

11.1中标平台服务费

******有限公司于2025年4月7日下发的《关于睿采网平台收取中标服务费的通知》文件要求，收取中标服务费：

（1）收费标准

（2）缴纳方式：中标供应商需在收到采购人通知中标后，在合同签订前将中标服务费电汇至平台账户：

账户名称******有限公司

******银行******银行哈尔滨开发区支行

银行账号:4519 0798 9010 000

注:①对公账号汇款需备注:招采编号(示例:CG-******-03425)；

②非公对公汇款需备注******有限公司CG-******-03425)。

11.2补充说明

（1）如中标供应商未按要求及时缴纳中标服务费，平台有权拒绝发布相关招采项目的中标结果公告；

（2）中标供应商拒不缴纳中标服务费，与采购人私下直接签订采购合同的，平台有权拒绝承认其相关采购活动的合规性和有效性，有权拒绝提供相关信息系统服务及查验查证服务。

十二、联系方式

公告存异监督管理人：张先生

联系电话：0898-******

******有限公司

地******有限公司一楼会议室

联系人：沈文滨

电话：******

******有限责任公司

地址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号

联系人：初女士

电话：******